Зачем узаконивать перепланировку квартиры
Если какие-то правила придуманы для того, чтобы их нарушать, то норм планирования среди них нет. Это не прихоть государства: если самому сносить и строить стены, есть риск, что весь дом рухнет. А перенос раковины из кухни в комнату может означать, что соседи никогда больше не смогут спать спокойно из-за звуков булькающей воды.
Правила планировки призваны сделать жизнь всех людей в доме комфортной и безопасной.
В целях повышения мотивации граждан соглашаться на перепланировку предусмотрены некоторые штрафы и ограничения для тех, кто этого не сделал:
- За самоуправство налагается штраф в размере 2–2,5 тыс. рублей.
- Если перепланировка не соответствует нормам и не может быть узаконена, собственник будет обязан вернуть все как было . В противном случае его выселят, а дом продадут с торгов.
- Продать квартиру в ипотеку будет сложно: банк откажет в кредите на жилье, не соответствующее техническому паспорту.
- Ответственность за перепланировку после продажи будет нести новый владелец, поэтому за счет этого сузится круг потенциальных покупателей. < /ул>
- Снести или заменить несущие конструкции. В некоторых случаях допускается сделать арку в несущей стене, но предварительно ее придется укрепить, чтобы здание не рухнуло.
- Уменьшить жилую площадь, например, расширить коридор за счет помещения.
- Демонтировать или уменьшить вентиляционные короба.
- Вынести радиаторы отопления на балконы и лоджии.
- Объединить кухню с комнатой, если установлена газовая плита.
- Увеличить площадь квартиры за счет прихожей, техэтажа, мансарды.
- Расширить нежилое помещение за счет жилого.
- Выделить комнаты площадью менее 8 квадратных метров и без окна.
- Переехать ванные так, чтобы они находились над жилыми комнатами соседей. Этот запрет можно игнорировать, если квартира находится на первом этаже или если под ней нет жилых помещений, например, она расположена над входом.
- сделать косметический ремонт;
- поменять окна;
- заменить отопительные элементы на аналогичные;
- застеклить балконы без дополнительной Изоляция.
- объединение ванной и туалета;
- расширение санузла за счет коридора;
- объединение комнаты и кухни с электроплитой;
- перенос дверных проемов в ненесущие стены;
- устройство кладовых, гардеробных;
- возведение новых стен для разделения пространства (но только без увеличения нагрузки на конструкций, это запрещено);
- перенос коммуникаций;
- перемещение газовых приборов;
- увеличение комнаты за счет коридора при условии, что его ширина не менее 90 сантиметров.
- Заявление о перепланировке или переустройстве (скачать образец).
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, но только в том случае, если данные об этом не отражены в ЕГРЮЛ Недвижимость. Отдел должен самостоятельно заказать справку из ЕГРН.
- Проект реконструкции.
- Заключение о допустимости и безопасности работ.
- Согласие иного собственников, если вы владеете квартирой не один (скачать образец).
- заявка на согласование;
- проект или эскиз;
- новый техпаспорт, выданный сотрудником БТИ.
- Лучше согласовать работу, прежде чем ломать стены. Это быстрее и проще. Узаконивание уже сделанной перепланировки может занять годы.
- Не все изменения согласовываются, это вопрос безопасности.
- Если делаете перепланировку, готовьтесь к длительному марафону. Выглядит просто только при чтении, в процессе постоянно будут всплывать нюансы, которые не всегда можно предугадать. И это тоже будет недешево.
- На изменения все же стоит согласиться: никаких последствий не будет, и на душе спокойнее.
Какая перепланировка запрещена
Точного перечня разрешенных изменений нет, но есть требования, которым должно соответствовать жилище. В соответствии с ними, а также с санитарными правилами запрещается:
Спорным моментом является перенос кухни. Здесь требования к жилью и СНиП вступают в противоречие. Один документ запрещает переносить кухню, другой по этому поводу умалчивает. Иногда такую перепланировку можно узаконить через суд, если посчитает, что вы не нарушаете права соседей. На практике стоит здраво оценить силу головной боли, которую вам принесет разбирательство с муниципалитетом. Возможно, оно того не стоит.
Для панельных домов действуют дополнительные ограничения из-за конструктивных особенностей. Разрешение у специалистов лучше получить до перепланировки, чтобы не превратить здание в руины.
Какая перепланировка квартиры разрешена
Кажется, что почти любые изменения запрещены. Это не совсем правда. Некоторые виды работ можно проводить вообще без уведомления властей, например:
Также существуют распространенные виды перепланировки, о которых часто договариваются:
Как узаконить перепланировку квартиры
Для переговоров с властями о перепланировке есть два механизма, немного отличающихся друг от друга. Это не официальный язык, но они красноречиво описывают ситуацию.
Координация перепланировки
В этом случае вы заранее уведомляете уполномоченный орган о своих намерениях перенести стены, получаете разрешение и строите все по проекту. Процесс состоит из нескольких этапов.
1. Заказать проект перепланировки
Для этого выберите ИП или компанию, которая не только начертит проект по вашему эскизу, но уже на этом этапе сможет указать на ошибки в перепланировке, чтобы вы могли избежать проблем. Отзывы помогут вам найти подходящую компанию.
В идеале компания должна иметь свидетельство о допуске к проектным работам от одной из саморегулируемых организаций (СРО). В целом в Минстрое пояснили, что это не является обязательным требованием. Однако на сайтах МФЦ и муниципалитетов он по-прежнему указывается как обязательный. Кроме того, это один из показателей качества работы организации.
Вам необходимо принести технический паспорт. Его получают из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это можно сделать непосредственно в отделении или через МФЦ. В некоторых регионах заказать документ можно через электронные сервисы.
Специалисты компании должны выдать вам проект перепланировки и заключение о безопасности планируемых работ.
2. Согласовать проект с муниципалитетом
Отнесите в администрацию города (района) или подайте пакет документов через МФЦ:
В течение 45 дней (срок может незначительно отличаться для разных городов) администрация выносит свое решение. Если он откажет, придется переделывать проект или доказывать право на перепланировку через суд. Если вы согласны, берите разрешение и переходите к следующему шагу.
3. Переделывать квартиру
Необходимо, чтобы все соответствовало проекту: стены были заданной толщины и из соответствующих материалов, коммуникации выведены именно туда, куда было запланировано. Перестановка разрешена, но не согласована, поэтому вас все равно могут заставить все изменить.
4. Снять мерки в перепланированной квартире
Этим занимается кадастровый инженер. Его можно пригласить из муниципального БТИ или из коммерческой организации. Он сделает замеры для выдачи нового техпаспорта, техплана и акта перепланировки. Данные также будут записаны на диск.
5. Согласование перепланировки с муниципалитетом
С документами, полученными после визита кадастрового инженера, придется снова обращаться в администрацию. Там назначат время визита комиссии, которая оценит изменения и проверит их соответствие проекту. Если все в порядке, вам выдадут акт перепланировки и документ, подтверждающий, что переустройство проведено на законных основаниях.
Узаконение перепланировки
Вы уже что-то построили и хотите придать переделке юридический статус. Здесь важно помнить, что некоторые изменения вам точно не понравятся. Но с некоторыми можно бороться в суде. Например, если вы перенесли кухню, как уже было сказано выше.
Узаконение перепланировки аналогично процессу согласования, и документы потребуются примерно такие же.
1. Вызовите инженера из БТИ
Он обмерит квартиру и составит новый техплан с отметкой о незаконной перепланировке. Также специалист даст техническое заключение о целостности несущих стен.
2. Получить проект перепланировки
За документами необходимо обращаться все в ту же компанию с разрешением СРО.
3. Свяжитесь с муниципалитетом
Взять с собой:
На этом этапе вас, скорее всего, оштрафуют за незаконную перепланировку, будьте к этому готовы.
Если ваша перепланировка готова к легализации, вам выдадут соответствующие документы. Если нет, остается только суд.