Что изменилось?

На днях многие получили уведомления об уплате налога на имущество. Но не все понимали, почему у них такие заоблачные цифры. Все дело в изменениях в налоговом законодательстве.

С 1 января 2015 года вступил в силу закон о внесении в Налоговый кодекс новой главы «Налог на имущество физических лиц». По его словам, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги с недвижимости, исходя из ее кадастровой стоимости. Ранее налог рассчитывался на стоимость запасов.

Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, а инвентаризационная – наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то применяется специальная формула. Если система введена в вашем регионе с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году – 40%, в 2018 году – 60%, в 2019 году – 80%, в 2020 и последующих годах – 100%. .

Что это за затраты и в чем между ними разница?

Инвентаризационная стоимость — это стоимость дома, оцененная BTI на основе факторов, важных для содержания собственности. Это площадь, благоустройство, качество строительства и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.

Кадастровая стоимость - стоимость жилья по государственной оценке, полученная на основании рыночной информации, в том числе для целей налогообложения. Учитывается состояние жилого фонда, расположение, инфраструктура и другие значимые факторы.

Стоимость запасов часто ниже рыночной стоимости. Кадастровая стоимость указана для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится оптом, а не по каждому конкретному объекту недвижимости, она может быть выше рыночной.

С 2020 года не будет налога на стоимость запасов.

Как узнать кадастровую стоимость?

  • Посмотрите в кадастровом паспорте. Если он выдан после 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
  • Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или общедоступной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит исключительно информационный характер и не имеет юридической силы.

Государственная кадастровая переоценка земель проводится регулярно. Используйте онлайн-источники для получения самой свежей информации.

Налог на недвижимость: почему он вырос и как с ним бороться

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость может быть оспорена в двух случаях:

  • если при оценке имущества использовались недостоверные данные;
  • если кадастровая стоимость выше рыночной.

При наличии одного или обоих земель кадастровая стоимость может быть оспорена несколькими способами:

  • Через комиссию. Отправьте заявление на пересмотр кадастровой стоимости в комиссию Росреестра по вашему региону. Приложить документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, содержащие верные сведения об имуществе, либо независимую оценку его стоимости).
  • В судебном порядке. Для этого подается претензия в местное отделение Росреестра, осуществляющее кадастровую оценку вашего имущества, с приложением всех необходимых документов.

Подробности — в пояснительном видео Росреестра.

За восемь месяцев текущего года удовлетворены требования 90% истцов по спорам об определении кадастровой стоимости в суде.

Каковы налоговые ставки?

Ставка налога – это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который нужно заплатить государству.

Конкретную информацию для вашего региона можно найти на сайте ФНС.

Например, для квартиры в Москве определены следующие налоговые ставки:

  • при цене до 10 млн рублей - 0,1%;
  • от 10 до 20 млн рублей - 0,15%;
  • от 20 до 50 млн рублей — 0,2%;
  • свыше 50 млн рублей — 0,3%;
  • свыше 300 млн рублей — 2%.

Какие вычеты?

Вычетом в данном случае является установленный размер площади имущества, не облагаемого налогом.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены следующие вычеты:

  • для комнат - 10 кв.м;
  • для квартир - 20 кв.м;
  • для жилых домов - 50 кв.м.

В вашем регионе могут применяться более крупные вычеты.

Если размер имущества меньше суммы вычета, последний не учитывается при исчислении налога.

Что насчет преимуществ?

Преимущества не изменились. От уплаты налога на одно имущество освобождаются:

  • пенсионеры;
  • участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • военнослужащие, прослужившие 20 и более лет;
  • уволенные с таким же выслугой лет;
  • иные категории, предусмотренные законодательством.

    • Как рассчитать налог самостоятельно?

    Это можно сделать на сайте ФНС, указав кадастровый номер объекта недвижимости.

    Кого уже коснулись изменения?

    В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год поступят жителям следующих регионов:

    • Москва;
    • Московская область;
    • Республика Башкортостан;
    • Республика Бурятия;
    • Республика Ингушетия ;
      • li>
    • Карачаево-Черкесская Республика;
    • Республика Коми;
    • Республика Мордовия;
    • Республика Татарстан;
    • Удмуртская Республика;
    • Амурская область;
    • Архангельская область;
    • Владимирская область;
    • Ивановская область;
    • Магаданская область;
    • Нижегородская область;
    • Новгородская область;
    • Новосибирская область;
    • Пензенская область;
    • Псковская область ;
    • Рязанская область;
    • Самарская область;
    • Сахалинская область;
    • Тверская область;
    • Забайкальский край;
    • Ярославская область;
    • Ханты-Мансийский автономный округ.

    Актуальный список регионов с новой системой налогообложения доступен на сайте ФНС России. Остальная часть страны присоединится до 2020 года.