Выбирать квартиру в новостройке сложно и страшно. Ради этого вы берете ипотеку, копите, во многом себе отказываете. Но всегда есть шанс, что дом не будет достроен или жилье окажется плохим. Если ошибетесь, то можете остаться с многолетним кредитом, но без квартиры, или будете жить там, где вам не нравится.
К тому же мы не каждый день покупаем квартиру, поэтому всех тонкостей не знаем. Одним из ключевых моментов является выбор хорошего разработчика. И дом вовремя сдаст, и ремонт хороший сделает, и двор обустроит.
Что значит плохой разработчик
Застройщика характеризуют две вещи: сроки и качество строительства. Хороший сдает дома вовремя или даже раньше, при этом делает их качественно. Плохой может построить дом с просчётами или затянуть сроки.
Одно дело, когда сдача новостройки откладывается по объективным причинам. Например, дом сдан, он полностью готов, но благоустроить двор застройщик не может из-за погоды: на улице зима и нет возможности посадить деревья или сделать детскую площадку. Другое дело, когда у компании кончились деньги и строить не на чем.
Так формируется репутация застройщика. Если он не сдал вовремя один дом, велика вероятность, что и второй он не сдаст.
Известно немало случаев, когда дольщики, купившие квартиры в строящихся домах, годами ждали и продолжают ждать свое жилье. А те, кто заселился, жалуются на недостатки: в новостройке может не работать лифт, может отсутствовать электричество или газ, может быть плесень на стенах, трещины и даже дырки.
Что нужно сделать перед покупкой
1. Читайте форумы и социальные сети
Если застройщик сдал квартиры с дефектами или опоздал со сроками строительства, скорее всего, информация об этом есть в Интернете. Поэтому первое, что нужно сделать, это почитать отзывы о компании на форумах.
Кроме того, многие жилые комплексы имеют страницы в социальных сетях, где новоселы обсуждают бытовые проблемы. Читайте сообщения и комментарии, интересуйтесь качеством строительства и впечатлениями жителей от новых квартир.
Неважно, какого класса новостройка: «эконом», «комфорт» или «премиум». Любой дом должен быть построен в соответствии со строительными нормами и правилами.
2. Посмотреть готовые дома
Онлайн-обзоры и комментарии не заменяют вашего собственного мнения. Нужно понимать, нравятся ли вам квартиры конкретного застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.
Подойдите к входу, осмотрите стены и потолки. Лифт работает, какое качество отделки и состояние двора? Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Это даст общее впечатление, и вы поймете, хотите ли вы жить в таких условиях.
3. Посетите сайт разработчика
Чтение форумов и просмотр готовых домов дает представление о качестве строительства. Но чтобы понять, все ли будет в порядке с вашей новостройкой, нужно изучить документы застройщика.
Итак, любая строительная компания имеет учредительные документы:
- Устав.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет.
- Годовые отчеты и аудиторские заключения. li >
Разбираться в этом не обязательно, главное проверить наличие этих документов. Они могут быть на сайте, но если их нет, спросите в офисе продаж. По закону вы обязаны предоставить заверенные копии.
Также должны быть документы на строительство дома:
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Право строителя на землю
Декларация проекта содержит сроки строительства, описание новостройки, информацию о долгах компании. Кроме того, есть информация о том, кто кредитует застройщика. Сейчас сложно предсказать, у какого банка отзовут лицензию, но если кто-то кредитует компанию, значит, финансовые риски просчитаны и у застройщика достаточно денег для строительства дома.
Квартиру лучше покупать по договору долевого участия, то есть на основании ФЗ №214. Это будет гарантией того, что дом будет достроен и вы получите свою квартиру, и не попадете в новостной сюжет о обманутых дольщиков.
На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг застройщика. Оценка 5 означает, что дом должен быть сдан вовремя. Чем она ниже, тем меньше шансов, что она будет введена в эксплуатацию вовремя.
А на сайте арбитражного суда можно проверить, ведется ли в отношении застройщика процедура банкротства.
4. Поговорите с менеджером
Узнайте все, что вас интересует: инфраструктура, двор, парковка, консьерж, охрана, стоимость коммунальных услуг. Спросите, куда будут выходить окна и какой вид будет открываться, если для вас это важно. Узнайте о сроках строительства: когда будет сдан дом и когда будут выданы ключи.
Глупых вопросов не бывает: платишь миллионы рублей и имеешь право на хорошее жилье. Так что оставьте застенчивость и будьте дотошны.
Узнайте цену, скидки и возможность рассрочки. На разных этапах строительства цена разная, поэтому если менеджер называет вам конкретную стоимость, проверьте, изменится ли она через 2-3 месяца. Кроме того, в офисах продаж есть кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, помогут собрать документы и даже могут подать их за вас.
5. Узнать об отделке квартиры
Еще один важный момент – финиш. Он должен быть качественным, чтобы через год не пришлось все переделывать. Поэтому спросите у менеджера о вариантах ремонта и узнайте, кто его будет делать: сам застройщик или аутсорсинговая компания. Второй вариант предпочтительнее.
Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают классные интерьеры. Таким образом они пытаются угодить покупателю. Это связано с тем, что последние несколько лет спрос на новое жилье меньше, чем предложение. Поэтому новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой появляются даже в эконом-классе.
Выводы
- Почитайте отзывы о разработчике на форумах и в социальных сетях. Это даст вам представление о качестве строительства.
- Посмотрите на готовые дома компании и поймите, хотите ли вы жить примерно в таких же условиях.
- Изучите предложения компании документов и проверить его рейтинг на сайте Единого реестра застройщиков. Посмотрите фото и видео отчеты со стройплощадки.
- Узнайте у менеджера все подробности о новостройке, квартире, рассрочке и вариантах ипотеки.
- При выборе застройщик, обратите внимание на отделку квартир.