Если посмотреть страницы дизайнеров в соцсетях, многим клиентам предлагают перепланировку. Спальня вместо кухни, оборудование для дополнительного санузла, студия вместо трешки – чего только не придумывают.
На вопрос о правовом одобрении дизайнеры обычно молчат или пассивно-агрессивно закатывают глаза. И он не бездействует. Даже в собственной квартире ничего не сделаешь. Потому что это чревато разрушением всего дома. Поэтому стоит изучить нюансы перепланировки не только для того, чтобы избежать наказания, но и для того, чтобы обезопасить себя и соседей от неприятностей.
Однако окончательного списка разрешенных и запрещенных изменений нет. Но есть требования к жилым помещениям и судебные решения. На их основе разберем не самые очевидные случаи.
Чего нельзя делать при ремонте квартиры
Обычно эти изменения не удается узаконить.
Значительные изменения в коммуникации
В общем, можно менять трубы, радиаторы, ставить новые ванны и туалеты, но только в том случае, если они остаются на своих местах или немного перемещаются. Существенные модификации запрещены. Например, нельзя выносить батарею на балкон или лоджию. Такое новшество может сказаться на качестве отопления во всем доме, ведь система устроена определенным образом не просто так. Запитать теплый пол от батареи легально тоже не получится.
Также лучше не вмешиваться в систему водоснабжения. Например, в Нижнем Новгороде жители установили в своей квартире бойлер. Само по себе это не запрещено. А вот два стояка хозяева соединили дополнительной трубой – на кухне и в ванной. В итоге из-за самовольной переделки жильцы затопили соседей, а переделки признали незаконной реконструкцией.
Объединить газифицированную кухню с комнатой
Кухня с газовой плитой должна быть отдельным помещением, которое оборудовано плотно закрывающейся дверью. Считается, что так будет безопаснее в случае пожара или утечки газа.
Однако если вы хотите сделать полноценную кухню-гостиную, здесь есть лазейка. Можно договориться о перепланировке, при которой гостиная будет считаться нежилой комнатой, или заменить газовую плиту на электрическую. Другой вариант – сделать очень широкий проем с раздвижной дверью между комнатами. Тогда формально это будут две разные комнаты, соответствующие требованиям.
Уменьшить или демонтировать вентиляционный канал
Вентиляция помогает поддерживать достаточный уровень влажности в ванной, а на кухне устраняет не только запахи, но и продукты горения. И изначально он должен быть спроектирован так, чтобы эффективно работать на всех этажах. Любое вмешательство приводит к неисправности. Если соседи на седьмом этаже заложат коробку, то вытяжка на шести предыдущих придет в негодность. Да и вышестоящие жильцы могут столкнуться с неприятностями.
Поэтому такие изменения строго запрещены, и суд в таких случаях не становится на сторону жильцов.
Демонтировать или переместить несущие стены
Здесь вроде все очевидно. Несущая стена – это как карта в карточном домике. Стоит убрать один, вся конструкция «поедет». Даже самовольно выдолбленные декоративные ниши могут поставить под сомнение прочность конструкции.
В некоторых случаях дверные проемы могут быть выполнены в несущих стенах. Однако в этом случае конструкции необходимо дополнительно укреплять.
Перенести кухни и ванные комнаты в жилые помещения
Кухни часто маленькие, поэтому решение напрашивается: сделать на его месте кабинет, а готовить и собираться с семьей в большой комнате. Также привлекательно выглядит сделать еще один санузел где-нибудь в спальне, если она просторная.
Все это запрещено. Точнее нельзя переносить кухни и санузлы на площади, под которыми находятся жилые помещения соседей. Это связано с возможными протечками: в ванной или кухне их еще можно испытать, а вот мокрые стены в спальне куда неприятнее.
Однако есть четыре варианта, когда мокрые зоны можно перемещать почти как угодно (после согласования, конечно). Это доступно, если:
- Ваша квартира расположена на первом этаже.
- Под вами коммерческое помещение.
- У вас двухуровневое жилье и вы планируете санузел на втором этаже - в этом случае вы только себя затопите.
- Соседи снизу вам сделали законную перепланировку и перенесли мокрые участки именно так, как вам нужно. Вы можете поступить так же, ведь вы больше не будете затапливать жилые помещения соседей, а значит, ничего не нарушаете.
Сделать комнату без окна
Иногда площадь позволяет сделать небольшую спальню в глубине квартиры. Однако в жилых помещениях и кухнях обязательно должно быть окно.
Что можно сделать при перепланировке квартиры
Эти изменения легко согласуются.
Объединить и разделить ванную комнату
И его тоже можно увеличить - но только за счет коридора. В противном случае получится, что ваша ванная комната будет располагаться над жилыми помещениями или кухней соседей, что небезопасно в плане проливов и не очень гигиенично.
Переместить дверные проемы в ненесущих стенах
На самом деле никакого потенциального ущерба и опасности в этом нет, поэтому не возбраняется делать двери там, где удобнее.
Разделите пространство с новыми стенами
При этом необходимо следить, чтобы в каждой комнате была батарея и окно, а новая перегородка не увеличивала нагрузку на существующие.
В эту позицию также входит оборудование гардеробных и встроенных шкафов.
Сменить снаряжение
Можно, например, вместо ванны установить душевую кабину или заменить газовую плиту на электрическую. Но для этого нужно согласие.
Что не считается перепланировкой квартиры
Установка кондиционера
Казалось бы, вопросов вообще быть не должно. Но они есть, ведь правила технической эксплуатации дома запрещают «ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов». А кондиционер, как ни крути, дом не украшает. Да и целостность стены под вопросом.
Однако если дом не относится к объектам культурного наследия, в том числе вновь обнаруженным, суды не видят в этом никаких проблем. И Верховный суд это подтверждает.
Однако прежде чем выносить внешний блок кондиционера на фасадную стену, лучше изучить региональное законодательство. Например, в Москве до сих пор требуют разрешения. Иногда проще сразу соблюсти все правила, чем потом отстаивать свои права в суде.
Установка легких, низких перегородок или раздвижных дверей
Чтобы где-то поставить стену, нужно ее предварительно согласовать. Но это не относится к ситуациям, когда вы зонируете пространство этаким «неотгороженным» пространством. Это может быть, например, перегородка из гипсокартона, не доходящая до потолка. Еще один вариант — раздвижная дверь, которая в закрытом состоянии делит комнату на две части, а в открытом — казалось, что ее и нет.
Техническое обслуживание
Поклейка обоев, перекладка плитки, замена окон и дверей на аналогичные - все это можно делать без разрешения.
Есть только один нюанс: ничто из этого не должно увеличивать нагрузку на перекрытия. То есть замените одно напольное покрытие на другое аналогичное – сколько угодно. Если вы вскрыли пол, выбросили оттуда весь керамзит и залили пространство бетоном, могут возникнуть проблемы. Конечно, после завершения ремонта вы не сможете увидеть, что у вас там внутри. Но если в результате стены у соседей пойдут трещинами, велики шансы, что причина все же будет установлена.
Остекление балконов и лоджий
Но речь идет об установке окон. Утепление, объединение с квартирой - это не входит в понятие "остекление". Также важно убедиться, что дом не является памятником архитектуры. Тогда, конечно, изменить его внешний вид невозможно.